【西安二手房可“带押过户”】
6月30日，记者从西安市不动产登记服务中心获悉：西安正式启动存量房(二手房)交易“带押过户”。居民出售房产时不需要先还清贷款解除抵押，再办理过户转移。买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记。
据了解，以往，未还完贷款的二手房办理交易过户，房主需先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销手续，买家再办理不动产转移手续、申请新贷款、办理新抵押权登记，流程较为复杂，交易周期较长。为深化“放管服”改革，进一步优化营商环境，西安市自然资源和规划局、西安市住房和城乡建设局、陕西银保监局、西安住房公积金管理中心联合发布《关于推行存量房(二手房)“带押过户”的通知》，在西安市城六区、开发区范围内推行二手房“带押过户”，解决二手房交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题。
二手房交易涉及房产交易部门、不动产登记部门、住房公积金管理部门，以及金融机构、买方、卖方、中介服务机构，需要多方密切配合、协同完成。下一步，西安将以分步走的形式，逐步完善“带押过户”相关业务规范，让二手房交易及抵押贷款更加安全、高效、便捷。
【带押过户什么意思】
购房带押过户是指在购买房产时，卖家同意先将房产抵押给买家，等到所有交易款项结清后再办理过户手续。这种交易方式在一些地区比较常见，尤其是在二手房市场环境中。
【带押过户的流程是什么】
带押过户的流程通常是这样的：首先签订正式合同，并约定支付方式、时间和金额。然后交付合同款项中一定比例的首付款作为保证金（通常为30%左右），并由买方成为临时所有人。此时，卖方应持有相应的房屋权证等相关证件，并全程配合。随后买方负责根据合同约定进行按期还款，并对物业费等相关费用进行支付。同时卖方应持有相应的担保承诺书，并对借款人、担保人以及借款贷款进行严格审查。
当所有款项全部结清后，买方就可以申请房屋的产权证和房屋的过户手续，并从临时所有人变为正式所有人，同时卖家才能收回房产的所有权。在此之后，购买方就完全拥有了这套房产的所有权。
