【北京一房主被中介要求降价200万】
“200万的降价幅度是否合理，降了就真能卖出去吗？”当徐雯把自己的疑问抛给中介的时候，得到的回答竟然是“我也没有信心”。
记者丨王寅浩
北京二手房市场的降温，正在引发连锁反应。
根据北京市住建委官网数据统计，自今年4月起，北京二手房市场成交量已连续三个月下跌，另据机构数据，截至6月底，北京二手房挂牌量已高达近19万套。三个月以来市场的“活跃度不高”，让买卖双方之间的“堰塞湖”逐步形成：一方面，部分千万级别的房源开始被中介通知“降价200才有信心卖掉”；另一方面，卖房的不顺畅，直接影响到置换的第二步，部分刚改新房项目已经开始收到“因卖不掉二手房”为理由退掉的预定。
尽管目前仍是个例，但二手房交易不畅带来的“堰塞湖”仍然成为各大操盘手不得不关注的重点，甚至有项目给出了明确要求，“要了解清楚购房者卖房的品质，提前做出判断”。
“中介让降200万接受不了”
在被要求从1250万元降到1050万元未果后，徐雯感觉自己已经被房子挂牌的中介放弃了。
徐雯的房子位于北京市东城区鼓楼外大街，属于回迁房小区里面积比较大、户型比较好的两居室，近90平方米的面积，别说是一家三口，带个老人住也绰绰有余。
由于紧邻西城的德胜片区，过去徐雯家的户型一直是那些在德胜买个小房子占坑、出区买个大点的自住家庭的首选。“我在这住了5、6年了，之前这个小区跟我们家同户型的基本靠抢，现在有三套挂着，装修标准虽各有不同，但带看都没有。”
徐雯挂牌赶上了本轮北京二手房“小阳春”的尾巴。“2月挂牌的时候，小区内三套一起挂的，户型一样，但我们家楼层最好、装修最好，还不临街，当时中介给的正常评估价是1150万元。”由于徐雯是两年前刚刚花了50多万元装修的，考虑到她的接受程度，和当时的市场状况，中介也同意1250万元的报价。其余两套同户型的，一套因着急出售，直接报价1099万元，另外一套则报价1150万元。
“据我所知，那两套也都没成交，直接下架了。”徐雯上一次接到中介的电话，同样被要求挂牌价直接降到1050万元，否则没办法安排带看。
“我换房是因为通勤有点远，就想平行置换，我知道现在市场不好，但200万的降价幅度是否合理，降了就真能卖出去吗？毕竟我想换的小区也没这么大幅度降价。”当徐雯把自己的疑问抛给中介的时候，得到的回答竟然是“我也没有信心”。为此，徐雯与挂牌的中介沟通，把房子下架。
【房子降价了怎么办】
1.租出房子
如果您不打算住在这个房子里，您可以考虑将它出租来弥补损失。根据该地区房租的当前市场价值，您可能会向租客提供一个相对合理的房租标准。
2.延迟出售
如果您不是急需出售此房产，可以考虑延迟出售并等待市场回升。如果您相信该地区房价会在未来几年内稳步回升，那么您的房子可能会达到您最初购买时的成本。
3.出售
如果您已经痛定思痛，不打算长期持有此房产，您可以考虑出售。虽然您可能会损失些许资金，但如果您将钱用于其他投资，这笔损失可能会转化为收益。
【房子降价如何找开发商退差价】
：1.协商：首先，购房者可以与开发商协商，要求退还差价。在协商过程中，购房者需要提出合理的理由，并提供相关证据，例如房屋价格变动记录、合同协议等。2.起诉：如果协商不成功，购房者可以向相关部门投诉或起诉开发商，要求退还差价。购房者需要提供相关证据，例如房屋价格变动记录、合同协议、发票等。总之，如果购房者想要要求开发商退还差价，需要有充分的证据证明开发商存在违约行为，并且在与开发商协商无果的情况下，可以通过法律途径来解决问题。
